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주택거래규제 강화에 전월세 수요 증가

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기사입력 : 2020.03.17
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주택거래 급감·매매가격 조정
지난달 전세가율 70%대 무너져

 
정부가 주택거래 규제를 강화하면서 주택시장에 관망세가 짙어지고 있다. 이미 높아진 아파트 가격에 규제까지 강화되면서 거래가 급감하는 가운데, 전월세 수요는 증가추세여서 향후 전월세 대란이 재발될 가능성이 제기된다.    
 
KB부동산 리브온에 의하면 지난 2월 전국 아파트 전세가율은 전월대비 0.2%p 하락한 69.8%를 기록했다. 전국 아파트 전세가율 70%대가 붕괴된 건 지난 2014년 11월 이후 5년 3개월 만이다. 한국감정원 조사에서도 지난달 전국 아파트 전세가율은 70.9%로 집계됐다. 2015년 4월 이후 4년 10개월 만에 71%대 밑으로 떨어진 것이다.
 
전세가율 70%선이 무너졌다는 의미는 매매가격은 급격히 상승한 반면, 상대적으로 전세가격 상승률이 낮았기 때문에 발생하는 현상이다. 이는 향후 주택 가격이 하락할 것으로 예상하는 사람들이 많아져 매수를 선택하기보다는 전세를 선택하고 있다는 의미이기도 하다.
 
이러한 가운데 정부의 부동산 규제 강화, 저금리 기조 속에서 집주인들은 집을 팔기보다 전셋값을 올리거나 반전세로 전환할 공산이 크다. 특히 반전세가 선호될 가능성이 높은데, 이는 전셋값을 올려도 세금 부담과 낮아진 금리로 인해 집주인 입장에서 실익이 없는데다가 정부의 금융 규제로 세입자들이 전세 대출을 받기 어려워진 점도 감안해야 하기 때문이다.
 
집주인들은 주택거래가 안 이뤄지는 시장에서 급전이 필요하거나, 세금부담을 감수할 수 없는 상황이 아니라면 굳이 급매물을 내놓을 이유가 없다. 오히려 전세값 인상 혹은 반전세 전환 욕구가 높아지는 것이 당연하다.
 
마침 전세 수요는 증가세가 나타나고 있다. 한국감정원의 전국 아파트 전세 수급동향지수는 2019년 6월 77.7을 기록한 이후 매월 상승해 2020년 2월에는 94.6까지 올랐다.
 
이처럼 전세를 찾는 수요자들이 많아진 이유는 주택가격 폭등에 있다. 너무 높아진 아파트 가격에 내 집 장만을 포기하는 사람들이 증가한 것이다. 여기에 정부가 민간택지 분양가 상한제를 시사한 이후 로또 아파트 광풍이 일면서 청약 대기 수요가 결국 전세수요로 연결되어 불붙는 전세시장에 기름을 부은 꼴이 되고 있다.
 
전세 공급은 일정한데 수요가 증가하니 전세값 상승이 나타나고 있다. KB부동산 리브온 자료를 살펴보면 서울, 수도권, 5개 광역시, 대전 등 전국 주택 전세가격은 정부가 분양가 상한제 도입을 결정한 2019년 8월을 기점으로 일제히 상승했다. 지난해 8월~올해 2월 각 지역 주택 전세가 누적 상승률은 서울 1.37%, 수도권 1.06%, 5개 광역시 0.65%, 대전 2.07% 등으로 나타났다.
 
집주인이 전세 대신 반월세로 전환하는 사례도 증가하면서 반월세 가격도 덩달아 오르고 있다. 한국감정원에 의하면 전국 아파트 준전세가격지수는 2019년 9월 95.8을 기록한 이후 매월 상승해 2020년 2월에는 96.6을 기록했다.
 
/2020년 3월 17일 동아경제 신은숙 기자
 

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