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  • 8월 전문건설업 수주 큰 폭 감소
    건정연, 전월비 72.7%…전년동월대비 81.3% 수준    지난달 전문건설업 수주가 토공과 실내건축을 위주로 비교적 큰 폭으로 감소한 것으로 집계됐다.    17일 대한건설정책연구원(원장 유병권)은 전문건설공사의 8월 수주실적과 9월 경기전망을 담은 경기동향을 발표했다. 이에 의하면 8월의 전문건설공사 수주규모는 전월의 약 72.7% 규모인 4조5850억원(전년동월의 약 81.3%)으로 추정되었다.   이 조사의 수주실적은 전문건설공제조합의 공사보증금액을 근거로 추정되었으며, 경기평가(전문건설업 경기실사지수, SC-BSI)는 대한전문건설협회의 16개 시‧도별 주요 회원사들을 중심으로 설문한 결과이다.    원도급공사의 수주액은 전월의 63.4% 규모인 1조3440억원(전년동월의 약 102.3%)으로, 하도급공사의 수주액은 전월의 약 77.6% 수준인 3조2640억원(전년동월의 약 74.8%)으로 추정되었다.   전문건설업 경기실사지수 실적 및 전망 추이   한편, 2019년 9월의 전문건설업 경기실사지수는 8월(44.4)보다 크게 개선된 61.1로 전망되었다. 대한건설정책연구원은 정부의 재정정책의 확대가능성과 건설투자 확대기조 등을 감안하면 하반기 이후로도 건설수주의 급격한 감소가 현실화되기는 어려울 것으로 판단했다.    참고로 대한건설협회에 의하면 금년 상반기의 건설수주는 전년대비 0.9% 증가한(공공부문 7% 증가, 민간부문 1% 감소) 72조824억원으로 집계되었다. 이때도 민간 주택수주는 전년 동기대비 8.7% 증가했다는 점을 감안하면 건설업의 전망이 비관적인 것만은 아닌 것으로도 볼 수 있다는 지적이다.    동 조사에 대해 이은형 책임연구원은 ‘최근 경기침체에 대한 우려가 커지고 있지만, 정부의 선제적인 건설투자 확대방침 등을 감안하면 금월의 수주감소는 일시적일 가능성이 높다’고 평가했다.     /2019년 9월 17일 동아경제 성창희 기자
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    2019-09-17
  • 건설업 생산구조 혁신 박차
    국토부, 건설혁신 후속 이행방안 마련 착수   국토교통부가 건설산업의 생산구조 혁신 세부이행방안을 마련하는 작업에 착수하는 등 혁신에 박차를 가하고 있다. 국토부는 내일까지 ‘건설산업 생산구조 혁신 세부이행방안 연구용역’을 입찰 공고한다. 기초금액은 1억원, 용역기간은 착수일로부터 8개월이다.   국토부와 건설업계는 지난해 종합?전문 간 업역규제 폐지를 핵심으로 한 혁신방안에 합의하고 기본방향을 설정한 바 있다. 지난해 7월 산업혁신 노사정 선언과 11월 생산구조 혁신 노사정 선언을 통해 기본 방향을 설정했고, 12월 건설산업기본법 개정으로 종합과 전문의 상호 시장진출을 허용할 수 있는 근거를 마련했다. 이에 따라 건설생산구조는 2022년까지 전면 개편될 예정으로 있다.   이번 연구용역은 혁신방안의 현장 안착을 위한 세부이행방안을 마련하고자 추진된다. 특히 상호실적 인정제도, 발주자 가이드라인, 전문업종의 대업종화 등에 대한 구체적인 대안이 도출될 전망이다.   이와관련 국토부 관계자는 “종합·전문 상호실적을 어디까지 인정할 건지, 개편에 따른 발주자의 혼란을 막기 위한 가이드라인을 어떻게 정할 것인지의 문제는 전문의 대업종화 등 업역개편과 함께 논의될 수밖에 없다”고 말했다.   생산성과 효율성, 기술경쟁과 상생협력, 발주자의 선택권 강화 등 세가지 기준을 가지고 판단하겠다는 것이 국토부의 입장이다.   국토부는 이번 연구를 근거로 발주처, 전문가, 유관기관, 업계 등의 의견수렴과 공청회 등이 진행할 예정이다. 아울러 ‘건설산업 혁신위원회’ 등 협의체에 안건을 지원할 예정이다.   다만, 전문건설업계는 건설생산체계 혁신방안 중 건설공사업종 통폐합에 대해 반발하고 있어 이를 해소할 수 있는 논의도 필요해 보인다.   /2019년 9월 16일 동아경제 김선아 기자
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    2019-09-16
  • 올 해외건설 수주 전망 ‘흐림’
    수주금액 전년동기대비 36% 감소   올해 해외건설 수주 전망이 안개 속에 갇혔다. 상반기 국내건설사 해외 수주량이 급감한데 이어, 3분기 수주도 미진한 상태다. 업계에서는 4분기 전망 역시 결코 낙관적이지 않다는 의견이 지배적이다.   해외건설협회에 의하면 올 상반기 해외건설 수주액은 지난해 상반기와 비교해 54억달러 줄어든 119억달러로 집계됐다. 이는 2006년 상반기 수주실적 85억 달러 이후 최저 수준이다. 국내 건설사의 1분기 해외 수주는 전년동기대비 40% 수준 확보에 그치며 최악의 수주가뭄을 겪었다. 그리고 2분기와 3분기에는 수주세가 소폭 회복되며 낙폭을 줄였으나 여전히 부진을 면치 못하고 있다.   실제 해외건설정보서비스에 의하면 지난 10일 기준 수주액은 138억6262만달러 수준으로 전년동기대비 -36%수준의 수주 감소가 나타나고 있다. 다만, 신시장으로 지목된 베트남·인도네시아와 우즈베키스탄 등지에서 수주액이 발생하는 점은 긍정적으로 평가되고 있다.   현재까지 국내 건설사 중 사실상 현대건설만 승승장구하고 있는 것으로 나타난다. 유일하게 중동에서 초대형프로젝트를 연이어 수주하는 실적을 거뒀다. 현대건설은 지난달 사우디아라비아에서 총 3조2000억원 상당의 가스·원유 처리 플랜트 공사를 수주했다. 올 들어 국내 건설사가 따낸 해외 공사 가운데 수주 금액 기준 가장 큰 규모다.   하반기에도 현대건설은 대형프로젝트로 평가받는 이라크 유정물공급시설, 이라크 발전소, 알제리 복합화력발전, 파나마 메트로, 인도네시아 정유공장 등의 입찰결과를 기다리고 있어 추가 수주가 기대되고 있다.   국내 건설사들이 3분기까지 수주고를 겪은 가운데 4분기 분위기 반전을 꾀하기 위해선 중동발 대형프로젝트 수주가 절실한 상황이다. 하지만, 글로벌 경기둔화 조짐에 따라 국제유가가 회복되지 못한 관계로 중동발주가 늦춰질 경우 4분기 수주를 예측할 수 없다는 이야기가 업계 일각에서 흘러나온다. 다만, 사우디아라비아가 감산의지를 지속 밝히고 있어 내달 아람코발(發) 대형프로젝트 입찰 기대감도 남아있다.    /2019년 9월 16일 동아경제 이정아 기자
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    2019-09-16
  • 민간택지 분양가상한제 적용…서울재건축 위축
    업계, 하반기 재건축 부진에 수주감소 우려해외 인프라 수주 확대…내년 SOC예산 주목   건설업계가 하반기 국내 수주기근이 예상되면서 해외수주 확대에 안간힘을 쏟고 있다. 아울러 업계는 내년 정부의 SOC예산 확대 편성에도 기대감을 나타내고 있다.   최근 한국건설산업연구원이 발표한 건설동향에 의하면 올해 상반기 국내 건설 수주는 전년동기대비 0.9% 증가한 72조824억원을 기록했다. 민간이 부진했지만 공공수주가 증가한 영향이 컸다.   상반기 공공수주는 주택을 제외한 나머지 공종에서 양호한 모습을 보이며 전년동기대비 7.0% 증가한 18조4585억원을 기록했다. 민간수주는 토목과 비주택 건축수주의 감소로 인해 전년동기 대비 1.0%감소으나, 상반기 실적으로는 역대 세 번째로 높은 53조6240억원을 기록했다.   문제는 하반기다. 올 상반기 민간 주택 수주는 재개발·재건축 수주가 양호한 모습을 보여 전년동기 대비 8.7%증가한 25조2970억원을 기록했다. 하지만, 하반기에는 정부가 투기과열지구를 중심으로 민간택지 분양가상한제를 적용한다고 밝히면서 서울 재건축 시장을 중심으로 위축될 것으로 전망되고 있다.   이에 따라 건설업계는 상반기 상대적으로 수주가 부진했던 해외건설수주로 눈을 돌리고 있다. 해외건설협회에 의하면 올해 상반기 기준 중동 지역에서 우리나라 건설사들의 수주액은 36억3000만달러로, 전년동기(65억2000만달러) 대비 44%나 감소했다.   하지만, 하반기에는 ‘두바이 엑스포’와 ‘카타르 월드컵’으로 인한 인프라 투자가 지속되고, 인프라 재건에 나선 이라크와 이집트를 중심으로 발주가 확대될 것이란 전망이다.   해외건설협회 관계자는 “최근 정세 개선에 힘입어 이라크와 이집트 등을 중심으로 교통·에너지·발전 부문에서 인프라 재건에 나서고 있어 발주가 확대될 것으로 기대된다”면서도 “미국의 경제 제재 영향을 받는 이란과 재정확보를 위해 부가가치세를 도입한 사우디 등 일부 국가는 중동 건설시장의 평균 성장률에 미치지 못할 것”이라고 전망했다.   이러한 가운데 정부의 SOC투자 예산 확대도 건설업계가 주목하는 부분이다. 정부와 여당은 내년 513조원대 ‘수퍼예산’ 편성을 추진 중인 가운데 SOC예산 확대가 예고되고 있다. 업계는 문재인 정부 들어 처음으로 SOC예산이 20조원을 넘어설 것으로 보고 있다. 이는 올해 SOC예산 19조8000억원보다 10%이상 증가하는 수치다.   더불어민주당 관계자는 “SOC 예산이 20조원 이상에 달할 것으로 보인다”면서 “노후 인프라 보수 등 생활형 SOC에 집중적으로 편성되는 동시에 혁신도시와 도시재생 사업도 본격적으로 가시화하면서 상당한 예산이 배정될 것”이라고 전망했다.   내년부터 전체 33개 ‘국가균형발전 프로젝트’가 본격 추진되는 가운데, 기본 및 실시 설계비·착공 소요 등 사업별 진행 상황에 따라 관련예산을 충분히 반영할 것으로 전해진다.   또한, 당정은 국민안전 강화를 위해 철도·도로시설 개량 등 노후 SOC 유지보수 사업을 확대하고, 붉은 수돗물 문제 해소 및 노후 지하기반시설 안전 강화를 위해 노후상수도 정비사업 등에 대한 투자를 대폭 확대하기로 협의한 것으로 전해진다.   이와관련 한 업계 관계자는 “경제활성화가 시급한 정부 입장에서 SOC투자 확대 카드를 뽑은 것은 당연한 일”이라면서 “생색내기용 예산이 아닌 SOC산업에 실질적인 수혈이 가능한 사업을 적극적으로 추진하길 바란다”고 말했다.   /2019년 9월 16일 동아경제 성창희 기자
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    2019-09-16
  • 건산연, 정부 예타 제도 손봐야
    예타조사 대상사업 기준금액 상향 등  건설산업연구원이 정부의 예타 제도를 전체적으로 재검토해야 한다는 입장을 내놨다. 건산연은 최근 발표한 건설동향브리핑을 통해 사업의 신속성과 효율성을 제고하려면 중복 사전평가를 줄이고, 20년 동안 묶여 있는 예타조사 대상 사업의 기준금액을 높여야 한다고 제안했다.   앞서 정부는 지난 4월 경제활력대책회의를 통해 예타제도 개편 방안을 발표했다. 종합평가의 평가 비중을 수도권과 비수도권으로 이원화하고, 일자리·생활여건·환경·안전 등을 주요 평가 항목으로 포함한 게 핵심이다. 수행기관도 조세연구원을 추가했다.   그러나 이러한 개편방안은 예타 기간 장기화 등의 문제를 해소하기에는 역부족이라는 게 건산연의 시각이다. 실제 2009년 7.8개월(77건) 정도 걸리던 예타 수행기간은 지난해 19개월(27건)로 2배 이상 늘어난 상황이다.   따라서 건산연은 우선 중복 사전평가 문제를 지적했다. 우리나라 예산관리 시스템하에서는 SOC 사업 추진은 기획재정부 산하 KDI에서 예타조사를 수행하고, 그 결과를 반영해 주무관청에서 타당성조사를 한 후 결정하는 방식으로 진행된다. 이중으로 평가하는 셈이다.   반면 미국과 영국, 일본 등은 우리와 같은 예타조사를 실시하긴 하지만 사전평가를 2차례에 걸쳐 실행하지 않으며, 평가도 주무부처가 한다.   건산연은 또 예타조사 대상 사업의 기준금액도 개정할 사안으로 보았다. 예타조사 대상 사업은 지난 1999년 도입 이후 지금까지 총사업비 500억원 이상, 국고 300억원 이상으로 전혀 변함이 없다.   그러나 이 기간 동안 우리 경제 규모는 3배 이상 커졌고, 소비자물가는 1.6배, 건설공사비는 2.2배 상승했다. 이를 반영하면 과거 500억원에 지을 수 있었던 건축물을 현재는 1100억원 이상을 지불해야 한다는 게 건산연의 주장이다.   /2019년 9월 16일 동아경제 이정아 기자
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    2019-09-16
  • 오피스텔 등 수익형 부동산 ‘반사이익’
    재개발 아파트 수익률 감소 전망 상가·오피스텔 투자 수익률 상승   하반기 중 민간택지에 대한 분양가 상한제가 시행될 예정인 가운데 수익형 부동산 시장이 반사이익을 누릴 것이라는 전망이 나오고 있다. 부동산업계에 의하면, 지난해부터 대출 규제와 양도세중과 등 정부의 강력한 부동산 규제정책이 시행되면서 시세차익을 목적으로 하는 아파트 투자수요가 급감한 상황이다. 이에 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 상가, 오피스텔 등의 수익형 부동산이 관심을 받고 있다.   상가의 경우, 시중 금융기관 투자상품보다 상가 투자수익률이 높게 나타나면서 투자 열기가 식지 않고 있다. 상업용 부동산의 수익률이 타 부동산 투자상품에 비해 높은 수준을 기록하면서 투자금이 상가로 몰리고 있다는 분석이다.  실제 한국감정원의 통계에 의하면 지난해 전국 중대형 상가의 연간 투자수익률은 연 6.91%로 2017년 (6.71%) 대비 0.2%포인트(p) 상승했다. 또한 부동산 가격 상승분을 제외한 단순 임대료 수익률을 나타내는 연간 소득수익률도 4.27%로 나타났다.   이는 지난해 아파트 매매가 상승률을 웃도는 수치다. KB주택가격동향 보고서에 의하면 2018년 12월 기준으로 1년 간 전국 아파트 매매가는 3.02% 상승하는데 그쳤다. 즉 아파트를 1년 보유하는 것보다 상가를 1년 보유하는 것이 더 수익률이 좋다는 의미다.   분양가 상한제 실시 예고 이후 오피스텔 단지에도 관심이 고조되고 있다.  지난달 1일 청약 접수를 받은 ‘브라이튼 여의도’의 경우 849실 모집에 2만2462명이 접수해 평균 26.4대 1의 경쟁률을 보였다. 앞서 7월말 청약을 마친 ‘서울 양원지구 동원베네스트’도 1순위로 청약을 마감한 바 있고, 준강남권역으로 들어가는 과천에서 공급한 ‘e편한세상 시티 과천’도 549실 모집에 1741명이 몰려 평균 3.17대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.   중대형 오피스텔의 매매가격 역시 상승세를 타고 있다. 한국감정원 자료에 의하면, 서울의 40㎡초과 오피스텔의 매매가격은 지난 5월 상승세로 전환한 뒤 상승폭이 점차 커지고 있다. 업계 한 관계자는 “정부의 민간택지에 대한 분양가 상한제가 직접적으로 상업용 부동산에 대한 투자 수요를 늘리고 있다고 보기는 어렵다”라며 “오히려 저금리 기조가 이어지고, 추가 금리인하까지 전망되는 가운데, 조달 금리에서 레버리지 효과로 상쇄하는 부분 때문에 실제 수익이 줄지 않아 투자 행위가 늘고 있다고 봐야한다”고 지적했다.   수익형 부동산의 투자 수익률이 현재 5%를 유지하고 있는 상품이라고 한다면, 조달 금리가 낮아지면 실질적인 실현 이익률은 6%~7%로 늘어날 수 있는 효과를 갖게 된다는 설명이다.   /2019년 9월 16일 동아경제 신은숙 기자  
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