• 최종편집 2019-11-18(월)

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  • 내년 건설투자 위축 전망
    건산연, 국내 건설수주 올해대비 6.0%↓   내년에는 건설투자가 올해보다 더 위축될 것이라는 우울한 전망이 나왔다. 한국건설산업연구원은 지난 5일 강남 논현동 건설회관에서 ‘2020년 건설·부동산 경기전망 세미나’를 개최, 이같은 전망을 내놨다.   건산연에 의하면 내년 국내 건설수주는 올해대비 6%가 감소한 140조원에 머무를 것으로 내다봤다. 2017년 시작된 건설수주의 감소세가 2020년까지 4년 연속 지속될 전망으로 내년 수주액은 2014년 107조5000억원 이후 6년만에 최저치를 기록할 것이라는 전망이다.   내년도 수주는 공공 수주가 생활 SOC, 도시재생사업, 국가균형발전프로젝트 등의 영향으로 증가하지만, 민간 수주가 주택을 중심으로 큰 폭의 감소세를 보일 것으로 예측됐다.   특히 내년 건설투자는 전년대비 2.5% 감소될 것으로 전망됐다. 공종별로는 토목 투자가 전년대비 증가하는 반면, 주거용 건축(주택) 투자를 중심으로 건축 투자가 감소하면서 2020년 건설 투자에 부정적 영향을 미칠 것이란 분석이다.   내년 부동산시장은 수도권과 지방 간 양극화가 지속되며 매매가격의 경우 수도권 0.3%, 지방 1.2%, 전국 0.8% 하락이 예상됐다.   지방 시장은 주택 구입 수요가 폭발적으로 발생하기는 어렵겠지만, 수요보다는 공급이 더 빠르게 줄면서 재고를 소진해 올해보다 소폭 나아진 수준에서 마무리될 것으로 예상됐다.   전세 시장은 매매가 하락 및 3기 신도시 청약 대기 수요 유입으로 인해 올해보다 하락폭이 다소 둔화된 1.0% 하락이 예상됐다. 매매시장과 달리 전세시장은 수도권과 지방 모두 시장 진입 유인이 있지만 그 요인이 서로 다르다는 설명이다.   건산연 관계자는 “수도권은 3기 신도시 대기 수요가 전세시장으로 진입할 것으로 예상된다. 반면, 지방은 가격 상승의 기대감이 사라지면서 매매수요가 전세 수요로 전환되는데 기인한다”고 설명했다.   /2019년 11월 16일 동아경제 김선아 기자  
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    2019-11-16
  • 분양가상한제 지방건설사 ‘불똥’
    대형건설사 지방 사업 눈독…브랜드·자금력 밀려   민간택지 분양가상한제가 서울 일부 단지에 집중 시행되면서 지방 중견 건설사들의 우려가 커지고 있다. 대형사들의 전유물인 서울 재개발 사업이 사실상 막히면서 이들 기업이 지방 주택시장으로 눈을 돌리게 될 것이라는 우려다.   분양가상한제로 인해 현재 서울에서 진행 중인 대다수의 재개발 사업은 제동 위기에 처해있다. 분양가 상한제 추가지정에 대한 우려로 일반 분양가를 높게 책정할 수 없는 상황에서  재개발 조합은 자금부담이 더욱 커지게 됐고, 이로 인해 사업 차질이 불가피하다는 진단이다.   건설사 입장에선 수익성 높은 서울 지역에서의 수주 기회가 줄어드는 셈이라 최근 시공능력평가 10위권 내에 드는 대형사들은 지방 사업에 눈독을 들이고 있다. 한 예로  대전 중구 태평5구역 재건축 사업은 이 지역 건설사인 금성백조주택뿐 아니라 현대건설, 대우건설, 포스코건설, 롯데건설 등 대형건설사도 현장설명회에 참석한 것으로 전해진다.   한 중견 지방건설사 관계자은 “통상 재개발 사업에선 공사비가 1000억 원 이하일 경우 대형건설사들이 관심을 갖지 않았고, 보통 지역에 기반을 둔 중견 이하의 건설사들이 도맡아 왔다. 하지만 앞으로는 판도가 바뀔 가능성이 크다”고 말했다.   대형건설사들이 지방 재개발 시장에 대한 공략을 강화함에 따라 지방소재의 중소건설사들의 입지가 위축될 것이라는 전망이 나오는 이유다. 지방 재개발 조합 입장에서도 품질과 브랜드 신뢰도가 떨어지는 지역 건설사보다 평가 가치가 높은 대형사를 선택할 가능성이 더 높다. 특히 자금 조달 측면에서도 신용도가 높은 대형사가 더 유리하기 때문에 지역 건설사들의 경쟁력은 떨어질 수밖에 없다.   한 건설사 한 관계자는 “중소건설사의 경우 프로젝트파이낸싱(PF)와 같은 방법으로 자금을 조달하려해도 보증 문제와 상대적으로 높은 금리가 요구되므로 대형건설사와 정면으로 승부하기 어려운 것이 현실”이라며 “아파트 브랜드 선호도도 대형사에 밀릴 수밖에 없다”고 지적했다.   /2019년 11월 16일 동아경제 이정아 기자  
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    2019-11-16
  • 분양가상한제 도입 후 집값 폭등 ‘우려’
    투기수요 규제 피해 ‘청약 광풍’핀셋규제 역효과…보완대책 시급   정부가 이달 강남4구와 마용성(마포, 용산, 성동) 지역을 포함한 서울 27개 동을 민간택지 분양가상한제 적용 지역으로 선정했다. 이들 민간택지에서 일반 아파트의 경우 현재 분양가상한제가 적용되며, 재개발·재건축 아파트는 내년 4월 29일 이후 입주자 모집공고를 신청한 단지들의 분양가가 제한된다. 이들 지역은 시세 대비 분양가 수준에 따라 5∼10년의 전매제한과 2∼3년의 실거주 의무도 부여할 방침이다.   정부는 민간택지 분양가 상한제 도입에 따른 로또 청약 부작용을 막기위해 전매제한과 실거주 의무 등 엄포를 놓았다. 그런데 분양가상한제 적용 단지에 비해 비교적 전매가 자유로운 강남 재건축 단지에는 투기 수요까지 합세하며 수만명이 몰리고 있고 기존 아파트가격도 신고가 행진을 이어가고 있어 집값 폭등 우려가 커지고 있다.   업계에 의하면 롯데건설이 서울 강남구 대치동 구마을 2지구를 재건축하는 ‘르엘대치’는 지난 12일 1순위 청약 결과 31가구 모집에 6575명이 몰리며 평균 212.1대1의 경쟁률을 기록했다. 종전 203.8대1의 ‘이수 푸르지오 더프레티움’의 경쟁률을 넘어서며 올해 서울 최고 청약경쟁률을 다시 쓴 것이다.   같은날 1순위 청약이 진행된 서초구 잠원동 반포우성 재건축 단지인 ‘르엘 신반포센트럴’도 135가구 모집에 1만184명이 몰려 평균 경쟁률 82.1대 1을 나타냈다. 두 단지 모두 민간택지 분양가상한제 적용 지역 발표 직후 이뤄진 강남권 첫 분양인 데다 상한제 적용을 받지 않아 경쟁이 치열했다는 분석이다.   분양가만 놓고 봤을때 상한제가 적용되는 아파트를 기다렸다가 청약하는 것이 수요자 입장에서 유리하지만 분양권 전매가 비교적 자유롭다는 점에서 투기세력들의 먹잇감이 된 것으로 보인다. 분양가상한제 적용 단지를 제외한 서울을 비롯한 규제지역(조정대상지역 및 투기과열지구)은 소유권 이전 등기일 이후에는 전매가 가능하다.   업계에서는 관리처분계획 단계에 있는 재개발·재건축 사업장의 경우 상한제 적용을 피하고자 서두르는 단지가 맞물리게 되면 ‘청약 광풍’이 일 수 있다고 전망한다. 정부가 부동산 시장 안정을 위해 분양가상한제 단지를 핀셋 지정한 결과 오히려 풍선효과를 나타내게 된 것이다.   신규 분양 시장이 들썩이자 기존 단지들도 신고가를 잇따라 갱신하며 아파트값 상승세에 불을 지피고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 송파구 ‘잠실엘스’ 전용 59㎡는 분양가상한제 지역 지정이 된 지난 6일 16억8000만원에 거래됐는데 이는 지난 9월 15억7800만원에서 1억원이상 오른 가격이다.   청약 과열 현상이 지속되면서 집값 상승세가 이어질 것으로 보여 추가대책이 시급해 보인다.   /2019년 11월 16일 동아경제 신은숙 기자    
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    2019-11-16
  • 스마트 건설기술 경쟁력 확보해야
    선진국 대비 기술 격차 심해…적극적 지원 나서야   글로벌 건설시장에서 스마트 건설기술 도입이 본격화하고 있지만, 국내 기술경쟁력이 선진국 대비 격차가 벌어지는 것으로 나타났다. 건설 산업의 미래 경쟁력 확보를 위해 스마트 건설기술 개발과 활용을 가속화해야 한다는 지적이다.   한국건설산업연구원에 의하면 우리나라의 스마트 기술 경쟁력은 2016년 25위로 조사됐다. 세계경제포럼(다보스포럼)과 스위스의 UBS 주관으로 조사된 결과를 살펴보면, AI(인공지능)·빅데이터·로보틱스·사물인터넷(IoT) 등 한국의 스마트 기술은 선진국과 비교해 2∼4년 정도 격차를 보였다. 특히 노동시장의 유연성(83위)과 제도적 지원(62위)은 크게 낮은 것으로 조사됐다.   건설업에만 국한해도 유사한 결과가 나오고 있다. 건산연이 최근 국내 건설기업을 상대로 실시한 스마트 건설기술 실태조사를 보면 친환경 기술(37.3%)과 드론(20.0%)만 조금 높았을 뿐, BIM(15.4%), 모듈러(14.9%), 빅데이터ㆍAI(11.4%), 3D 프린팅(8.0%), AR·VR(7.5%), 로봇ㆍ자동화(5.5%) 등 나머지 기술들의 활용은 미진한 수준이었다. 특히 현행 제도적 인프라에서 현장 적용을 통한 성과 확보가 어렵다는 답변이 주를 이뤘다.   이에 건산연은 선진국의 스마트 기술력 차이를 신속히 줄이려면 정부의 적극적인 지원과 건설산업의 세밀한 기술개발 계획이 요구된다고 강조했다.   이와관련 정부는 지난달 ‘스마트 건축안전 기술개발사업’ 공청회에서 고효율 스마트 건축자원 및 통합인증, 빅데이터 기반 지능형 건축설계 자동화, 로봇 기반 디지털 시공, 첨단 센싱 융합 스마트 건축물 성능관리, 스마트 건축안전 통합관리 플랫폼 등 5개 영역의 기술 개발을 집중적으로 추진하겠다는 계획을 발표했다.   이에 대해 건산연 관계자는 정부가 2021∼2026년에 약 3500억원의 사업예산으로 추진할 예정이지만, 예비타당성 분석과 같은 심의 과정에서 나타날 착수 시점 지연 및 예산 감소를 우려했다. 또한 정부의 공공재원 투입이 복잡한 행정절차와 규제로 인해 기술개발 속도를 더디게 할 수도 있다는 우려도 개진했다.   /2019년 11월 16일 동아경제 이정아 기자
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    2019-11-16
  • 규제에도 아파트값 상승폭 역대 최대
    서울 20주 연속상승…부산·과천 등 투기 광풍   현 정부들어 아파트 가격 상승을 잡기위한 규제 및 부동산 대책이 수차례 발표되고 있다. 하지만, 그 결과는 아파트값 상승폭이 역대 최대라는 정책의지와 반대되는 결과를 낳고 있는 것으로 파악된다.   국토교통부는 지난 10일 ‘국토교통부 2년 반 중간평가와 새로운 출발’이라는 자료를 내고 “8·2대책, 9·13대책 등 국지적 과열에 대응한 결과, 전국 주택가격은 예년에 비해 비교적 안정적인 상황을 유지 중”이라고 자평했다.   국토부에 의하면 서울의 연도별 아파트가격 상승률은 2017년 4.69%, 2018년 8.03%에서 올해는 10월까지의 상승률이 ―0.81%로 하락했다. 이를 놓고 국토부는 최근 1년간 서울 집값이 안정되고 있는 데 주목해야 한다는 입장이다.   국토부는 “지난 정부의 규제 완화와 주택경기 부양책으로 2014∼2018년 과열 양상을 보인 서울 집값이 (현 정부의 부동산 정책으로) 올해 하락하는 등 안정 효과를 보였다”고 설명했다.   하지만 전문가들은 정부가 지난 2년 반 동안 굵직한 부동산 대책을 내놓을 때마다 집값이 급등, 현재 약간의 조정국면에 들어간 것으로 보고 있다. 실제 한국감정원이 집계하는 서울의 주택종합 매매가격지수를 보면 현정부 출범 초기인 2017년 5월 97.8에서 계속 올라 지난해 11월 역대 최고치인 106.8을 기록했다. 또한 KB국민은행 자료에 의하면 서울 아파트 중위 매매 가격은 2017년 5월 6억635만원에서 지난달 8억7525만원으로 44%나 껑충 뛰었다.   특히 서울 아파트값은 최근 20주 연속 상승세가 이어지고 있고, ‘11.6 부동산대책’ 발표이후 민간택지 분양가상한제에서 빠진 서울 나머지 지역과 수도권 전역에서 아파트값 급등이 확인되고 있다. 뿐만아니라 정부가 분양가상한제를 도입한 서초(0.14%)·강남(0.13%)·강동구(0.11%)의 아파트값도 대책발표 이후 오름폭이 확대되고 있다. 역시 상한제가 도입된 마포구(0.10%), 용산구(0.09%), 성동구(0.08%) 등 ‘마용성’도 오름세가 지속되고 있다.   이에 더해 대출규제가 해제된 부산과 고양에는 투기 광풍을 몰고 오는 것으로 보인다. 부산은 대출규제가 해제된 해운대구(0.42%), 수영구(0.38%), 동래구(0.27%)가 폭등하면서 113주(약 2년2개월)만에 가격이 상승 전환했다.   또한 아파트값 급등에도 불구하고 상한제에서 제외된 과천시는 무려 0.97%가 올라 지난주(0.51%)보다 상승 폭을 배로 키웠다. 뿐만아니라 조정대상지역에서 일부 해제된 고양시의 경우 아파트값이 0.02% 올라 약 11개월만에 가격이 상승 전환했다.   다만 서울을 제외한 지방의 집값은 현 정부 출범 이후 계속 떨어지고 있는 것이 확인된다. 지방의 주택종합 매매가격지수는 2017년 5월 100.2에서 지속적으로 하락해 지난달 94에 머물렀다. 그러나 이는 서울과 수도권과 지방 간의 양극화 현상을 심화시킨 것이라 오히려 우려된다는 목소리가 높다.   한 부동산 전문가는 “부동산 대기수요가 풍부한데다가 저금리로 인해 투자할 곳을 잃은 자금이 부동산으로 쏠림현상이 심화되고 있다”라며 “정부가 규제를 중첩하고 있지만 현금부자들를 중심으로 그들만의 리그를 형성하고 있는 것으로 보인다”고 말했다.   /2019년 11월 16일 동아경제 성창희 기자  
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    2019-11-16
  • 10월 전문건설업 수주 전년동월비 감소
    대한건설정책연구원, 10월 수주 5조8720억원 규모…전월비 증가   전문건설업의 지난달 수주가 전달에 비해 증가했으나, 지난해 같은달과 비교해서는 감소한 것으로 집계됐다.   15일 대한건설정책연구원(원장 유병권)은 전문건설공사의 10월 수주실적과 11월 경기전망을 담은 ‘경기동향’에서 이같이 밝혔다.   경기동향에 의하면 10월의 전문건설공사 수주규모는 전월의 약 111.6% 규모인 5조8720억원(전년동월의 약 86.8%)으로 추정되었다. 업계에서는 여전히 건설업황에 대한 우려를 제기하지만, 정부의 건설투자 확대기조와 계절적 요인 등을 감안하면 적어도 내년 1월까지는 전문건설공사의 수주증가가 지속될 것으로 볼 수 있다는 것이 대한건설정책연구원 측의 설명이다.   원도급, 하도급 모두 전월비 수주액이 증가했지만, 하도급의 경우 전년동월비로는 수주가 비교적 큰 폭 감소했다. 원도급공사의 수주액은 전월의 123.8% 규모인 2조1640억원(전년동월의 약 109.6%), 하도급공사의 수주액은 전월의 약 106.4% 수준인 3조7580억원(전년동월의 약 78.6%)으로 증가한 것으로 추정되었다.   한편, 2019년 11월의 전문건설업 경기실사지수는 10월(60.4)보다 높은 50.0으로 전망되었다. 전문건설업 경기실사지수(SC-BSI)는 대한전문건설협회의 16개 시·도별 주요 회원사들을 중심으로 설문한 결과이다.                                                                   <전문건설업 경기실사지수 평가 및 전망 추이>   대한건설정책연구원 측은 다만, 대외환경변화 등에 맞춰 건설투자를 늘리려는 정부방침과 민간에서 계획한 주택분양물량 등을 감안하면 이러한 전망은 실제 건설수주와는 다소 차이가 있을 수 있다고 설명했다.   동 조사에 대해 이은형 책임연구원은 “경기침체의 가능성에 적극적으로 대응하겠다는 정부의 정책방향이 확고함에 따라 일각에서 제기되는 건설산업의 위기론 등은 장기적으로 확인할 필요가 있다”고 평가했다.   /2019년 11월 15일 동아경제 성창희 기자
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    2019-11-15
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