• 최종편집 2019-07-17(수)

뉴스
Home >  뉴스  >  건설/부동산

실시간뉴스

실시간 건설/부동산 기사

  • 지난달 전문건설업 수주 전년비 증가
    6월 수주액 6조3990억원…전월대비로는 감소    지난달 전문건설업 수주가 전년대비 소폭 증가했으나, 전월비로는 감소한 것으로 집계됐다.     대한건설정책연구원(원장 유병권)은 최근 전문건설공사의 6월 수주실적과 7월 경기전망을 담은 경기동향을 발표했다. 이에 의하면 6월 전문건설공사 수주규모는 전년동월의 약 104.6%, 전월의 약 87.9% 수준인 6조 3990억원으로 추정됐다. 건설투자를 확대하겠다는 정부방침이 꾸준하게 가시화되고는 있지만, 실제 공사발주까지 소요되는 시간이 적지 않아 단시일 내 전문건설공사의 급격한 수주증가는 어려울 것이라는 것이 건전연의 분석이다.     우선 원도급공사의 수주액은 전월의 95.1% 수준인 2조2660억원 규모(전년동월의 약 128.1%)로 추정되었다. 하도급공사의 수주액의 경우 전월의 약 83.9% 규모인 4조590억 원(전년동월의 약 94%)으로 추정됐다. 주요 업종들 중에서는 토공사업의 수주는 증가한 반면 철근콘트리트공사업과 조경식재·시설물공사업의 수주감소가 두드러졌다.     한편, 2019년 7월 전문건설업 경기실사지수는 6월(76.3)보다 하락한 63.2로 전망되었다.                                          전문건설업 경기실사지수 실적 및 전망 추이    건정연은 정부는 경제성장률 둔화와 경기침체의 가장 큰 원인으로 민간투자의 부진과 건설경기의 하락으로 지목하는 상황이라며, ‘2019년 하반기 경제책방향’에는 항만재개발 등 기 계획된 사업들의 추진을 가속화함으로써 건설투자를 늘리는 내용의 경제활력 보강정책이 큰 비중을 차지하고 있다고 지적했다.     그러면서 예비타당성조사 면제사업들의 적정성 검토가 계획(6월완료)보다 지연되고는 있지만, 검토대상 사업의 규모(총 26건, 20조5000억원대)를 감안해야 한다고 했다. 이들 사업이 단순한 검토가 아니라 이들 사업들은 추후 실행될 가능성이 매우 높다는 점도 고려해야 한다는 것이다.     ‘하반기 경제정책방향’에 제시된 경제활력 보강정책, 재정사업(SOC낙찰차액 재투자 및 민간 선투자 사업)이 포함되었고, 최근 심사가 본격화된 추가경정예산 중에서도 건설관련 내역이 약 1조원에 육박하는 것으로 전해진 것도 장기적으로는 공사물량의 증대로 연결될 가능성이 높다는 분석이다.     동 조사에 대해 이은형 책임연구원은 ‘정부주도의 건설투자가 실현되는데 소요되는 시간이 적지 않음을 감안하고 이를 업황평가에 반영해야 한다’고 평가했다.     한편, 건정연은 지난 8일 유병권 前국토교통부 실장이 6대 원장에 취임했다.     /2019년 7월 15일 동아경제 성창희 기자
    • 뉴스
    • 건설/부동산
    2019-07-16
  • 건설공사 표준시장단가 현실화
    82개 공종 개정…나머지 공종 공사비지수 반영방식 바꿔   하반기 적용되는 건설공사 표준시장단가가 현실화되면서 기업들이 받는 공사비가 소폭 상승할 것으로 기대된다. 업계에 의하면 국토교통부는 ‘2019년 하반기 건설공사 표준시장단가 공종 및 단가’를 최근 공고했다. 이달부터 적용되는 하반기 표준시장단가는 토목 1040개, 건축 459개, 기계 342개 등 총 1841개 공종이다. 이 가운데 가설공사·철근콘크리트공사 등 82개 공종이 이번에 개정됐다.   이번 공고에서 주목을 끈 부문은 비계(13.2%), 동바리(10.0%), 유로폼(11.9%), 콘크리트타설(5.6%), 철근가공조립(17.5%) 등 주요 공종 대부분이 현실에 가깝게 개정됐다는 것이다. 이에 따른 82개 공종의 평균 단가 상승률은 11.09%에 달한다.   82개를 제외한 나머지 공종에 적용되는 공사비지수 반영방식도 현실적으로 개선됐다. 공사비지수를 일괄 반영하는 기존 방식에서 탈피, 재료비·경비는 생산자물가지수를, 노무비는 평균임금지수를 별도로 적용하기로 했다. 표준시장단가에 노무비가 70∼80% 차지하는 것을 감안해 같은 비중으로 노무비 반영 비율도 높였다.   이러한 방식으로 최종 도출된 하반기 표준시장단가는 올 상반기에 비해 2.39% 상승했으며, 전체 공사비에 미치는 총액 상승률은 1.044%로 추정된다는 것이 업계의 전언이다.   표준시장단가는 실적공사비를 대신해 2015년부터 매년 상·하반기로 나누어 일부 공종을 조사해 단가에 반영하는 방식으로 운영되고 있다. 이번 하반기까지 실적공사비 대비 누적 단가상승률은 23.14%에 이른다. 전체 공종은 1968개로 출발해 점차 줄어드는 추세다.   국토부는 올 하반기 가설공사(23개), 철콘공사(13개), 관공사(27개), 배수공사(34개), 조적공사(28개), 미장공사(23개) 등 총 148개 항목을 조사해 내년 상반기 단가에 적용할 예정이다.   /2019년 7월 15일 동아경제 이정아 기자
    • 뉴스
    • 건설/부동산
    2019-07-15
  • 공동주택 관리비 내역 공개 의무화
    내년 5월부터 100가구 이상 공동주택 적용   내년 5월부터 100가구 이상 모든 공동주택은 관리비 내역 공개가 의무화 된다. 국토교통부는 이달 공동주택 관리의 투명성 제고를 위해 이 같은 내용 골자로 하는 ‘공동주택관리법 시행령·시행규칙’개정안을 마련, 입법예고했다고 밝혔다.   개정안에 의하면 관리비 명세 공개 의무 대상범위가 대폭 확대된다. 현행 공개 의무 대상은 300가구 이상 또는 150가구 이상(주상복합 포함)이면서 승강기 설치 또는 지역·중앙난방 방식 공동주택이다. 이 것을 개정안은 내년 5월부터는 100가구 이상 모든 공동주택에 대해 관리비 내역을 주민과 외부에 투명하게 공개하도록 했다.   이는 대규모 아파트 단지의 관리비 관련 분쟁이 끊이지 않고 있는 가운데 최근 들어서는 중소규모 공동주택에서도 관리비를 둘러싼 갈등이 빈발하고 있기 때문이다.   개정안은 관리비 내역 뿐 아니라, 관리사무소 등 공동주택 관리주체의 회계감사 결과나 각종 공사·용역계약서 등 주요 관리업 내역도 인터넷 홈페이지 및 동별 게시판에 공개하도록 규정했다. 다만 제도 도입 초기인 점을 고려해 47개 세부 항목이 아닌, 인건비와 제세공과금, 전기료, 수도료, 장기수선 충당금 등 21개 중분류 항목만 공개 의무를 부여했다.   개정안은 이와 함께 기존 주택을 세대구분형 공동주택으로 변경하는 절차를 간소화했다. 현재 세대구분형 공동주택을 설치하려면 대수선 및 비내력벽 철거, 설비증설 등 각 공사 행위별로 각각의 행위허가를 신청해야하는 등 어려움이 많았다. 그래서 개정안은 세대구분형 공동주택 설치를 하나의 행위 허가의 유형으로 신설해 절차를 간소화하기로 했다. 동의요건 역시 내력별에 출입문 또는 창문을 설치하는 경우와 그 외의 경우로만 구분해, 각각 해당동 입주자의 2/3 이상 및 1/2 이상의 동의를 구하면 허가를 내주기로 했다.   이밖에도 사용검사 면적의 10%까지만 증축을 허용하고 있는 유치원에 대해 앞으로는 지방건축위원회 심의를 받으면 10% 초과 증축을 허용하기로 했다. 또 사업계획승인권자가 인정한 주민공동시설은 용도변경을 통해 입주민들의 의사에 따라 돌봄 및 보육시설 등 새로운 유형의 공동시설을 설치할 수 있도록 했다.   /2019년 7월 15일 동아경제 김선아 기자
    • 뉴스
    • 건설/부동산
    2019-07-15
  • 강남발 집값상승에 분양가상한제 ‘만지작’
    일부 전문가, 부동산 규제로 공급부족 심화 ‘우려’   정부가 최근 강남 재건축 위주로 집값이 상승세로 돌아설 것으로 전망되자 추가 부동산 가격상승 억제 카드로 ‘분양가 상한제’를 들고 나왔다. 그간은 공공택지 아파트에만 분양가 상한제를 도입했지만, 이를 민간택지까지 확대한다는 것이 골자다.   그간 정부는 부동산 가격 급등을 막기 위한 다수의 규제정책을 내놨다. 특히 지난해에는 재건축 초과이익환수제가 부활하기도 있다. 서울시의 경우에도 부동산 가격 급등의 진원지로 알려진 잠실주공 5단지와 은마아파트 등 강남권을 중심으로 재건축 사업의 인·허가를 늦추는 정책을 지속해왔다.   그 결과 이러한 중첩 규제정책이 오히려 최근의 부동산 가격 반등을 부추겼다는 지적이 나온다. KB부동산 리브온엔 의하면 이미 서울 집값은 최근 연속 오름세를 나타내고 있으며, 오름세도 강남에서 강북으로 확산되는 추세다.   일부 부동산 전문가들은 서울 주변의 신도시 개발로는 서울 주택수요 분산에 한계가 있다고 지적하며, 일본 도쿄의 위성도시인 다마신도시 사례에서 보듯 유령 위성도시를 양산할 가능성도 있다고 우려한다. 따라서 이들은 수요가 몰리는 서울 도심의 아파트 공급을 늘려야 하고, 이를 위해서는 재건축·재개발 등 민간 정비 사업 활성화 외엔 답이 없다고 입을 모으고 있다.   국토교통부는 올 들어 5월까지 서울에서 1만4000가구 규모의 재건축·재개발 사업시행인가가 이뤄진 만큼 주택 공급에는 문제가 없다는 입장이다. 하지만, 부동산 정비업계에서는 이대로 가면 앞으로 5~6년 뒤 강남 등 서울 핵심 지역에서 아파트 공급절벽이 발생할 수 있다고 우려한다.   실제 건설산업연구원이 지난달 중순 세미나에서 발표한 자료에 따르면 서울의 준공 5년 이내 새 아파트 가구수는 2005년 35만4000가구였으나, 2017년엔 18만1000가구로 12년 만에 절반 수준으로 감소했다. 2000년대(2000~2009년) 연평균 5만6740가구였던 서울 아파트 준공 물량이 2010년대(2010~2019년) 들어 연평균 3만1239가구로 44.9% 급감한 것이 주요 원인이다. 박원순 서울시장은 2011년 10월 취임한 이후 지금까지 재개발 재건축은 자제시키는 정책을 쓰고 있다.   서울에 아파트 공급이 줄면서 서울과 수도권 간 아파트 매매가격 격차도 심화되고 있다. 서울 대비 수도권 아파트의 매매가격 비율은 올해 4월 말 기준 43.4%로, 조사가 시작된 2006년 이후 14년만에 최저치를 기록했다.   정부가 부동산 안정 대책으로 수도권에 5곳의 3기 신도시를 만들기로 하면서 앞으로 서울과 수도권 아파트 가격 격차는 더욱 벌어질 전망이다.   건설산업연구원 관계자는 “일본 도쿄나 미국 뉴욕은 민간의 역할 없이 도심 주택 공급이 어렵다는 점을 고려해 민간사업이 활성화될 수 있는 정책을 펴고 있다”면서 “서울도 정비 사업이 도심 주택 공급을 위한 주요 수단이란 점을 인식하고 민간 협력에 기반한 안정적 주택 공급 방식을 정착시킬 필요가 있다”고 지적했다.   하지만, 정부가 분양가 상한제 규제 카드까지 꺼내들면서 재건축·재개발 사업의 사업성이 더욱 쪼그라들면서 향후 서울 주택공급은 크게 위축될 가능성이 높아진 것으로 보인다.   /2019년 7월 15일 동아경제 성창희 기자  
    • 뉴스
    • 건설/부동산
    2019-07-15
  • 수도권 비규제지역 분양 봇물
    3분기 2만3000가구 분양…전체 분양물량의 59.1% 차지   올해 3분기 수도권 ‘비규제지역’에서 분양이 봇물을 이룰 것으로 전망된다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 의하면 올해 3분기 수도권 분양 예정물량은 3만8913가구다. 이 가운데 59.1%인 2만2991가구가 비규제지역에 속했다.   수도권 규제지역은 투기과열지구와 조정대상지역이 해당된다. 서울 25개 자치구와 경기 과천·성남시(민간·공공택지), 하남·고양·남양주(공공택지), 구리, 안양 동안, 수원 팔달·광교 신도시, 용인 수지·기흥, 화성 동탄2 신도시 등이 규제지역이다. 이들 지역은 대출과 전매제한, 깐깐한 청약자격심사 등 진입이 쉽지 않다.    이들 규제지역을 제외한 경기도와 인천 비규제 지역에서 2만3000여 가구가 공급되는 것은 그만큼 실수요자에게 접근이 수월한 장점이 있다. 구체적으로는 경기도 1만6777가구, 인천 6214가구가 공급될 예정이다.   부동산인포 관계자는 “최근 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역은 당첨 확률이 낮고 분양을 받아도 목돈이 필요하거나 재당첨이 제한돼 청약을 포기하는 수요자가 늘었다”며 “진입장벽이 낮은 비규제지역은 실수요자 접근이 수월한 측면이 있다”고 말했다.   이달에만 경기 광주시에 포스코건설이 1396가구 규모의 ‘오포 더샵 센트럴 포레’를 분양에 나섰고, GS건설 컨소시엄더 광주 역동에서 1031가구 규모의 ‘광주역 자연&자이’를 분양하며 주거 공급에 나선다.    그밖에 포스코건설은 9월 수원 조원동에서 수원111-4구역을 재개발해 짓는 더샵 666가구를, GS건설 컨소시엄은 의정부시 중앙생활권2구역에 2472가구를 짓고 이중 1122가구를 8월경 분양할 계획이다. SK건설 컨소시엄은 인천 부평구 부개동 부개서초교북측 재개발사업을 통해 짓는 1559가구를 8월경 분양할 예정이다.   /2019년 7월 15일 동아경제 이정아 기자
    • 뉴스
    • 건설/부동산
    2019-07-15
  • 아스팔트 도로포장 보수 기술 특허 증가세
    최근 3년간 특허출원 비중 11.9%…포트홀 등 사회문제 대응   장마·집중호우 등이 집중되는 여름철 아스팔트 도로위의 안전을 위협하는 포트홀(땅 꺼짐) 발생에 대한 우려도 높아지고 있다. 특히 노후화된 도로에 포트홀 발생이 증가세를 보이면서 이와관련한 아스팔트 도로포장 보수기술 특허 출원도 증가되는 것이 확인되고 있다.      행안부가 공개한 도로교통공사 통계에 의하면 지난 2014년부터 2018년까지 최근 5년간 ‘포트홀’ 현상은 6만2501건 발생했다. 특히 장마나 태풍 등의 영향으로 6~8월 여름철에 1만4740건(23.6%)이 발생한 것으로 집계된다.   이처럼 포트홀에 대한 우려가 높지만, 각 시·구·군 등 지자체는 체계적 예방·대응 대책이 마련돼있지 않은 경우가 다수고, 통계 작성과 복구 기준도 저마다 다른 것으로 나타나고 있다. 장맛비로 인한 집중호우가 집중된 부산지역의 경우 지난달말 곳곳에 포트홀 현상이 나타나기도 했다.   포트홀은 보통 빗물이 아스팔트 포장에 침투해 혼합물의 결합력이 저하되면서 발생한다. 특히 차중이 무거운 대형 화물차, 레미콘 차량 등이 자주 주행하는 구간은 포트홀 위험이 배로 늘어난다. 포트홀은 차량의 타이어를 손상시키고 핸들의 급격한 꺾임을 초래해 대형 교통사고의 원인이 되므로 신속한 복구가 요구되며, 복구 후 아스팔트의 내구성도 유지돼야 한다.   이러한 기술요구에 맞춰 최근 도로포장 보수 기술과 관련한 특허 출원도 증가추세에 있다. 특허청에 의하면, 2008년부터 2017년까지 지난 10년간 도로분야 전체 특허출원 가운데 아스팔트 포장 파손 보수기술이 차지하는 비중이 꾸준히 증가하고 있으며, 최근 3년간 아스팔트 포장 파손 보수기술에 대한 특허출원 비중은 11.9%에 달한다. 이는 이전 7년간 특허출원 비중 7.8%에 비해 50% 이상 급증한 수치다.   출원인별로는 중소기업 47.2%(253건), 개인 22.6%(121건), 공공 연구기관 8.4%(45건), 대기업 0.8%(4건)으로 나타나, 중소기업 및 개인의 특허출원이 69.8%로 대부분을 차지하고 있다.   이와관련 특허청 관계자는 “포트홀 제거에 관한 최근 특허출원의 증가는 이에 대한 사회적 관심을 반영한 것”이라고 언급했다.   한 예로 국내 친환경 도로포장 기업 (주)시티오브테크(대표 황익현)의 경우 지난 2017년경 도로 유지·보수에 적합한 이동식 생산설비를 자체 개발해 주목받기도 했다. 이 회사는 기존의 땜방식(짜집기) 도로 보수에서 탈피, 보수구간의 노면을 현장에서 파쇄하고 발생한 폐아스콘을 현장에서 즉시 재활용해 생산된 재생아스콘을 포설, 다짐하는 기술을 선보이고 있다. 폐아스콘은 동사가 개발한 도로보수재에 의해 뛰어난 내구성과 물성을 갖춘 재생아스콘으로 재탄생 된다.   이같은 도로포장 보수 관련 특허기술은 앞으로도 지속 증가할 것으로 전망된다.   /2019년 7월 15일 동아경제 신은숙 기자
    • 뉴스
    • 건설/부동산
    2019-07-15
비밀번호 :