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건설/부동산

....상반기 부동산 증여 역대 최대
주거용·상업용 매매 줄고 증여 늘어…조세 강화 전 절세 나서

올해 상반기 부동산 증여 건수가 역대 상반기 기준 최대치를 기록했다.

 국토교통부와 한국감정원이 발표한 전국 부동산 거래건수에 의하면 올 상반기 증여가 총 13만5418건 이뤄쳤다. 이는 상반기 기준 최고치였던 지난해 13만1206건보다 3.2% 증가한 것이다.

 올해 상반기 주택 증여는 4만841건을 기록해 작년 상반기(4만2721건)에 비해 6.8% 증가했다. 상반기 주택 매매 거래량이 45만8000건으로 지난해 같은 기간(46만8000건) 대비 2.1% 감소한 데 비해 증여 건수는 오히려 늘어난 것이다. 이중 서울의 주택 증여 건수는 작년 상반기보다 3.9% 증가한 6507건으로, 역대 상반기중 최대치를 기록했다.

 강남권에서는 강남구와 송파구의 증여가 작년보다 각각 11.3%, 27.9% 감소했다. 반면 강동구는 둔촌 주공 등 재건축 아파트 가격 급등으로 지난해 상반기(194건) 대비 193% 늘어난 374건이 증여됐다.

 상반기 상업용 부동산 증여 건수 역시 총 8547건으로, 작년 상반기(7234건) 대비 18.2% 증가했다. 주택과 마찬가지로 상업용 부동산 매매 거래량은 8만8695건으로 지난해 상반기(9만1113건)보다 감소한 반면, 증여는 늘어났다.

 이는 저금리 기조가 장기간 지속되면서 새로운 투자처로 상가, 꼬마빌딩 등 상업용 부동산으로 집중된 것이 한 원인으로 분석된다. 특히 서울의 상업용 부동산 증여 건수는 역대 반기별 물량중 최대인 총 2023건으로 전국 증여 건수의 23.7%를 차지했다.

 전국 순수 토지의 증여 건수도 총 8만6030건으로 역대 상반기 기준 최대 규모를 기록했다. 이처럼 증여가 늘어나는 이유는 세금 절감이 목적으로 풀이된다.

 증여세율은 상속세율과 같지만 자녀 등에 부동산을 증여하고 난 후 10년이 지나면 해당 부동산은 상속 대상에서 제외된다. 그만큼 상속세 부담이 줄어드는 셈이다.

 특히 자녀들에게 대출이나 전세를 끼고 부동산을 사주는 ‘부담부 증여’가 늘고 있다. 이 경우 증여를 받는 자녀 들은 전세금이나 대출금을 뺀 나머지 금액에 대해서만 증여세를 납부하면 되기 때문에 절세효과가 있다.

 특히 정부는 현재 7%인 상속세 신고 세액공제를 3%로 하향 조정하거나 폐지하는 방안을 검토하는 등 상속세 강화에 나서고 있다. 20대 국회에서도 거론된 세액공제 축소 움직임은 새정부 들어 거의 확실시 되면서 올해 증여를 서두르도록 한 원인으로 볼 수 있다.
 
 주택·상가 등 부동산 가격이 최근 몇 년간 계속해서 상승세를 보인 것도 이유로 꼽힌다. 투자수요가 많은 강남권 재건축 단지의 경우 투자자들이 추가 가격 상승을 기대하고 재테크용으로 구입해 자녀 명의로 증여하는 경우가 적지 않은 것으로 알려진다.

/2017년 8월 5일 동아경제 신은숙 기자

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